รวมอัปเดตอสังหาทำเลดี น่าอยู่ น่าลงทุน ปี 2025 ที่รถไฟฟ้าเข้าถึง

บทความทั้งหมด

/

เริ่มต้นมีบ้าน

/

รวมอัปเดตอสังหาทำเลดี น่าอยู่ น่าลงทุน ปี 2025 ที่รถไฟฟ้าเข้าถึง

ในบทความนี้เราจะแนะนำทำเลน่าสนใจในปี 2025 ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ตัดผ่าน เพื่อประกอบการตัดสินใจ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจอย่างยิ่งในปัจจุบัน แต่หนึ่งในวิธีที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรให้ความสนใจ คือ การเลือกอสังหาริมทรัพย์ตามแนวเส้นทางของรถไฟฟ้า เพราะนอกจากราคาจะสูงขึ้นในอนาคตแล้ว อสังหาที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าและมีการเดินทางที่สะดวกนั้น เป็นหนึ่งในปัจจัยหลักในการเลือกอสังหาริมทรัพย์

ในบทความนี้เราจะแนะนำทำเลน่าสนใจในปี 2025 ที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ตัดผ่าน เพื่อให้คุณสามารถนำข้อมูลเหล่านี้ไปประกอบการตัดสินใจ ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยด้วยตนเอง บทความนี้จะมีประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน

อ่านตามหัวข้อ

• อัปเดตเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT ปี 2025 ทำเลไหนน่าลงทุน
• เส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่อยู่ในระหว่างการพัฒนา
• 2 เส้นทางรถไฟฟ้าน่าสนใจ แนวโน้มราคาอสังหาสูงขึ้น
• วิเคราะห์ผังเมืองปี 2025 จะเป็นอย่างไร
• ธอส. ช่วยให้คุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความต้องการ

อัปเดตเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT ปี 2025 ทำเลไหนน่าลงทุน

ในยุคที่ระบบการคมนาคมเป็นปัจจัยสำคัญในการใช้ชีวิตประจำวัน การเลือกที่อยู่อาศัยหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงต้องคำนึงถึงความสะดวกในการเดินทางเป็นอันดับต้น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่รถไฟฟ้า BTS และ MRT กำลังขยายเครือข่ายครอบคลุมพื้นที่มากขึ้นเรื่อย ๆ 

โดยในปี 2025 คาดว่าจะมีเส้นทางครอบคลุมพื้นที่มากขึ้นกว่าเดิมถึง 50% ซึ่งจะส่งผลให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง แผนที่รถไฟฟ้าในอนาคตจะแสดงให้เห็นถึงการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่ต่าง ๆ ที่สมบูรณ์แบบมากขึ้น ทำให้การเดินทางในเมืองสะดวกสบายยิ่งขึ้น ต่อไปนี้จะเป็นการวิเคราะห์แต่ละเส้นทางรถไฟฟ้าและแนวโน้มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ปี 2025

รถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-คูคต 

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวเป็นเส้นทางหลักที่เชื่อมต่อ 3 จังหวัดสำคัญ ได้แก่ กรุงเทพมหานคร สมุทรปราการ และปทุมธานี โดยแนวโน้มการลงทุนในพื้นที่รังสิต-คูคต เหมาะสำหรับการลงทุนในคอนโดมิเนียมระดับกลาง และบ้านแฝด เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก ส่วนย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ยังคงเป็นทำเลทองสำหรับคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบน และจังหวัดสมุทรปราการก็ยังมีศักยภาพสำหรับการลงทุนในบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-หัวลำโพง 

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเชื่อมต่อย่านธุรกิจสำคัญหลายแห่ง เช่น สีลม สาทร พระราม 9 และรัชดาภิเษก โดยแนวโน้มการลงทุนย่านพระราม 9 – รัชดาภิเษก เหมาะสำหรับการลงทุนในคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบน และอาคารสำนักงาน ย่านห้วยขวางมีศักยภาพสูงสำหรับคอนโดมิเนียมสำหรับคนทำงาน และบางซื่อกำลังพัฒนาเป็นศูนย์กลางคมนาคมแห่งใหม่ เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว

รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-คลองบางไผ่ 

เส้นทางนี้เชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ กับจังหวัดนนทบุรี โดยแนวโน้มการลงทุนในย่านบางใหญ่ – บางบัวทอง เหมาะสำหรับการลงทุนในบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ส่วนย่านเตาปูน – บางซ่อนมีโอกาสสำหรับการลงทุนในคอนโดมิเนียมระดับกลาง

รถไฟฟ้าสายสีทอง กรุงธนบุรี-สะพานพุทธ

แม้จะเป็นเส้นทางสั้น แต่เป็นเส้นทางสำคัญที่เชื่อมต่อฝั่งธนบุรีกับใจกลางเมือง โดยแนวโน้มการลงทุนในย่านคลองสาน มีศักยภาพสูงสำหรับคอนโดมิเนียมระดับบนและโรงแรม ซึ่งพื้นที่โดยรอบสถานีเหมาะสำหรับการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์

รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต 

เส้นทางนี้เชื่อมต่อศูนย์กลางการคมนาคมแห่งใหม่อย่างสถานีกลางบางซื่อ ไปยังพื้นที่ชานเมืองอย่างรังสิต โดยแนวโน้มการลงทุนในย่านดอนเมือง – หลักสี่ เหมาะสำหรับคอนโดมิเนียมระดับกลางและอาคารสำนักงาน ส่วนย่านรังสิตยังคงมีศักยภาพสูงสำหรับบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง

เส้นทางนี้จะช่วยเชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยแนวโน้มการลงทุนในย่านลาดพร้าว – บางกะปิ เหมาะสำหรับคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบน ส่วนพื้นที่ศรีนครินทร์ – สำโรง มีโอกาสสำหรับการลงทุนในบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม

รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน หมอชิต-ตลิ่งชัน

เส้นทางนี้จะช่วยเชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งพระนครกับฝั่งธนบุรี โดยแนวโน้มการลงทุนในย่านบางซ่อน – บางบำหรุ เหมาะสำหรับคอนโดมิเนียมระดับกลาง ส่วนย่านตลิ่งชัน ยังคงมีศักยภาพสำหรับบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมระดับกลางถึงบน

รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี 

เส้นทางนี้จะเชื่อมต่อพื้นที่ชานเมืองฝั่งเหนือและตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยแนวโน้มการลงทุนในย่านแจ้งวัฒนะ – ปากเกร็ด เหมาะสำหรับคอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงาน ส่วนพื้นที่ย่านรามอินทรา – มีนบุรี มีโอกาสสำหรับบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมระดับกลาง

รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์

เส้นทางนี้เชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิกับใจกลางเมือง โดยแนวโน้มการลงทุนในพื้นที่รอบสถานีมักกะสัน เหมาะสำหรับโรงแรมและอาคารสำนักงาน ส่วนย่านลาดกระบังยังคงมีศักยภาพสำหรับคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้า

เส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่อยู่ในระหว่างการพัฒนา

นอกจากเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่เปิดให้บริการแล้ว ยังมีโครงการรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอีกหลายเส้นทาง ซึ่งจะช่วยเพิ่มความครอบคลุมของระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ได้แก่

• รถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (ระยะที่ 1)
• รถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ (ระยะที่ 2)
• รถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ
• รถไฟฟ้าสายสีเทา วัชรพล-ทองหล่อ
• รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล แคราย-ลำสาลี
• รถไฟฟ้าสายสีเงิน บางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ

เส้นทางเหล่านี้จะช่วยเพิ่มความสมบูรณ์ให้กับแผนที่รถไฟฟ้าในอนาคต ทำให้การเดินทางในเมืองสะดวกสบายยิ่งขึ้น และเปิดโอกาสใหม่ ๆ สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก

2 เส้นทางรถไฟฟ้าน่าสนใจ แนวโน้มราคาอสังหาสูงขึ้น

1. โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู เส้นทาง แคราย – มีนบุรี

สำหรับโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ตอนนี้กำลังเข้าสู่ช่วงทดลองวิ่งเส้นทาง เขตแครายถึงเขตมีนบุรี โครงการที่ถูกแบ่งออกเป็น 3 เฟสสำคัญ คือ

1. ระยะทางจากมีนบุรีถึงศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ รวมทั้งหมด 21 กิโลเมตร (ขณะนี้ให้บริการฟรี ยกเว้นสถานีนพรัตน์และสถานีโทรคมนาคมแห่งชาติ ที่ยังไม่เปิดให้ทดลองวิ่ง ค่าโดยสารจะเริ่มเก็บในเดือนกรกฎาคม 2566)
2. ขยายเส้นทางไปถึงบริเวณ กรมชลประทาน รวมทั้งหมด 29 กิโลเมตร
3. เปิดบริการเต็มรูปแบบตลอดเส้นทาง จนถึงศูนย์ราชการนนทบุรี และสี่แยกแคราย

แนวโน้มราคาและผลตอบแทนของแนวโครงการสายสีชมพู

ตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งมีลักษณะเป็นชานเมืองของกรุงเทพฯ ทั้งที่เป็นพื้นที่ของรัฐบาลและเอกชน โครงการอุตสาหกรรม สถานศึกษา และสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดัง รวมถึงห้างสรรพสินค้า เช่น 

• ศูนย์ราชการ 

• เมืองทองธานี 
• มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร

ทำให้มีอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยมากมายที่ตั้งอยู่ตามเส้นทางของรถไฟฟ้าสายนี้ ส่งผลให้มีอัตราการเติบโตความเจริญค่อนข้างสูง 

โดยมีการสำรวจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์พบว่า Rental Yield (ผลตอบแทนในการปล่อยเช่า) สำหรับแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีชมพูฝั่งรามอินทราอยู่ที่ 5.5% และฝั่งแจ้งวัฒนะจะอยู่ที่ 5-6% นี้เป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่าการลงทุนในพื้นที่ที่มีระบบรถไฟฟ้าสายสีชมพูคือการตัดสินใจที่ดีและมีศักยภาพในการทำกำไรอย่างน่าสนใจอย่างแน่นอน

2. โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เส้นทาง ลาดพร้าว – สำโรง

รถไฟฟ้าสายสีเหลืองเป็นหนึ่งในโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดให้บริการในปีนี้ โครงการนี้มีแนวเส้นทางตั้งแต่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกที่ลาดพร้าว และสามารถเดินทางไปถึงสำโรง ในจังหวัดสมุทรปราการ 

โดยรถไฟฟ้าสายเหลืองนี้จะเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีรัชดา และรถไฟฟ้า Airport Rail Link ที่สถานีพัฒนาการ ทำให้ระยะทางรวมทั้งหมดของรถไฟฟ้าสายเหลืองมีความยาว 30 กิโลเมตร โดยการเปิดให้บริการเต็มรูปแบบเริ่มต้นตั้งแต่วันที่ 19 มิถุนายน 2566 เป็นต้นไป

แนวโน้มราคาและผลตอบแทนของแนวโครงการสายสีเหลือง

ทำเลที่อยู่อาศัยริมเส้นทางรถไฟฟ้า MRT ระหว่างลาดพร้าวถึงสำโรงเป็นที่ที่ค่อนข้างหนาแน่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย ทั้งที่เป็นพื้นที่ชุมชนและพื้นที่ธุรกิจ รวมถึงรวมทั้งที่ที่ตั้งของสถานที่สำคัญ เช่น 

• โรงเรียน 
• มหาวิทยาลัย 
• โรงพยาบาล
• ห้างสรรพสินค้า 

ซึ่งการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าสายเหลืองทำให้ทำเลนี้เป็นจุดศูนย์กลางของการเดินทางที่สะดวกสบาย โดยเฉพาะในโซนโชคชัย 4 ลาดพร้าว บางกะปิ พัฒนาการ และศรีนครินทร์ ซึ่งส่งผลให้มีอัตราการเติบโตของทำเลที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง โดยมีการสำรวจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์พบว่า Rental Yield (ผลตอบแทนในการปล่อยเช่า) สำหรับแนวเส้นรถไฟฟ้าสายเหลืองฝั่งลาดพร้าวอยู่ที่ 6%

วิเคราะห์ผังเมืองปี 2025 จะเป็นอย่างไร

การพัฒนาระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพฯ และปริมณฑลไม่เพียงแต่จะส่งผลต่อการเดินทางเท่านั้น แต่ยังมีผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดินในอนาคต สำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร ได้วางแผนการพัฒนาเมืองภายใต้แนวคิด “เมืองกระชับ” หรือ Compact City โดยมีรายละเอียดดังนี้

• การพัฒนาพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า (Transit-Oriented Development: TOD)
• การพัฒนาศูนย์ชุมชนชานเมือง
• การกำหนดพื้นที่พัฒนาพิเศษ
• การปรับปรุงการแบ่งโซนสี
• การพัฒนาโครงข่ายคมนาคมแบบบูรณาการ

โดยผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีการวิเคราะห์ว่าโครงการแบบ Mixed-use จะเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก ซึ่งคาดว่าจะมีโครงการที่ผสมผสานที่อยู่อาศัย พื้นที่พาณิชยกรรม และสำนักงานมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้า และการเพิ่มขึ้นของโครงการ Smart City ที่คาดว่าจะมีการพัฒนาโครงการที่นำเทคโนโลยีมาใช้ในการบริหารจัดการเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่พัฒนาใหม่ 

รวมทั้งการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อผู้สูงอายุ เนื่องจากสังคมไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ คาดว่าจะมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุมากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการคมนาคมสะดวก

ธอส. ช่วยให้คุณมีอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับความต้องการ

การขอสินเชื่อบ้านกับ ธอส. สามารถทำได้ง่าย และอนุมัติง่าย เพียงแค่เราจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนการขอสินเชื่อ ตั้งแต่การเตรียมเอกสารเพื่อขอสินเชื่อ ไปจนถึงข้อมูลต่าง ๆ ที่สำคัญ เพื่อให้เราสามารถขอวงเงินได้ตรงตามความต้องการ

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อบ้าน และมองหาธนาคารที่ให้สินเชื่อบ้านที่ตอบโจทย์ และคุ้มค่ากับคุณได้มากที่สุด ที่ ธอส. เรามีโครงการสินเชื่อที่ครอบคลุมกับคนไทยทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไป ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง หรือบุคคลเฉพาะกลุ่มอย่างกลุ่มผู้สูงอายุ ก็สามารถขอสินเชื่อเพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินได้เช่นเดียวกัน แถมยังสามารถกู้ร่วมได้อีกด้วย

สนใจขอสินเชื่อบ้านกับ ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้

• ยื่นขอสินเชื่อด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN คลิก https://bit.ly/42bftBa
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับ เพื่อแนะนำสินเชื่อคลิก https://bit.ly/45KbcG9
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อคลิก m.me/GHBank
• ข้อเสนอดีๆ เพื่อคนอยากมีบ้านจาก ธอส. เพิ่มเติมคลิก : https://www.ghbank.co.th/product/loan

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

• https://www.homezoomer.com/อัปเดตรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเตรียมเปิดให้ใช้งานแล้ว/
• https://moneyandbanking.co.th/2023/20438/
• https://www.sansiri.com/content/view/แนะนำทำเล-อัพเดทแผนที่รถไฟฟ้า-BTS-MRT-ล่าสุด/th

เรื่องที่เกี่ยวข้อง

–

อสังหาทำเลดี, อสังหารถไฟฟ้าตัดผ่าน

บริการของเรา

สนใจผลิตภัณฑ์ธนาคาร

สนใจสินเชื่อบ้าน

สนใจฝากเงินกับธนาคาร

สนใจทรัพย์มือสอง

สนใจสลากออมทรัพย์

คำนวนสินเชื่อ

ค้นหาสาขา

ติดต่อลูกค้าสัมพันธ์

• 28 Sep 2023

บทความที่เกี่ยวข้อง

เรื่องที่คุณอาจสนใจ

• สินเชื่อบ้าน

รวมสินเชื่อบ้านตามนโยบายรัฐ 2568 อัปเดตล่าสุด มีโครงการไหนบ้าง?

• สินเชื่อบ้าน

ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน กู้ร่วมทำได้ไหม ลดหย่อนได้เท่าไหร่บ้าง

• สินเชื่อบ้าน

สรุปขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านมือสอง ที่คนอยากมีบ้านต้องรู้

ติดตามข่าวสารจาก GH BANK

อัปเดตทุก
เรื่องบ้าน

อัพเดตเรื่องบ้านก่อนใคร รู้ก่อนได้เปรียบ

*ข้าพเจ้าได้อ่านและยอมรับ ข้อตกลงเงื่อนไข และรับทราบถึงนโยบายความเป็นส่วนตัว ซึ่งได้อธิบายว่าทาง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เก็บรวมรวม ใช้ เปิดเผย ส่งต่อ และ/หรือ โอนไปต่างประเทศซึ่งข้อมูลส่วนบุคคลของข้