โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม 4 กรณี แบบไหนทำได้-ไม่ได้
อัปเดตล่าสุด 18 สิงหาคม 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีซื้อบ้านหลังแรก
โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม เป็นคำถามที่มักพบในกรณีที่ต้องการใช้ที่ดินของครอบครัวหรือคนใกล้ชิดเป็นหลักประกันกู้เงิน แต่ที่ดินนั้นไม่ใช่ชื่อของตัวเอง
ตามหลักกฎหมาย ผู้ที่จะนำที่ดินไปจำนองได้ ต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น หรือเป็นผู้ที่ได้รับมอบอำนาจอย่างถูกต้องจากเจ้าของที่ดิน หากไม่มีการมอบอำนาจหรือความยินยอมจากเจ้าของ การทำสัญญาจำนองจะเป็นโมฆะทันที นั่นหมายถึงสัญญาจะไม่มีผลทางกฎหมายตั้งแต่ต้น
โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม
ถ้าต้องการใช้โฉนดของผู้อื่นในการจำนอง เจ้าของที่ดินต้องเป็นผู้ทำเรื่องด้วยตนเอง หรือทำหนังสือมอบอำนาจที่ดินให้ชัดเจน การทำโดยพลการแม้จะมีโฉนดอยู่ในมือก็ไม่สามารถจำนองได้
หนังสือมอบอำนาจที่ดิน
หนังสือมอบอำนาจที่ดิน (ท.ด.21) กับ 7 ข้อควรระวัง ก่อนซื้อ-ขาย-โอน
กรณีตัวอย่าง โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม
เพื่อให้เข้าใจง่ายขึ้น ลองดู 4 กรณีตัวอย่าง โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม ดังนี้
1. เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ สามารถนำที่ดินไปจำนองได้ตามปกติ เพียงตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อในโฉนดถูกต้อง
2. ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน สามารถทำได้ แต่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้องตามกฎหมาย และเจ้าของที่ดินต้องเป็นผู้ลงลายมือชื่อทั้งผู้มอบและผู้รับมอบต่อหน้าเจ้าหน้าที่
3. กรณีที่ดินมรดก หากยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผู้รับมรดกอย่างถูกต้อง จะไม่สามารถจำนองได้ ผู้รับมรดกต้องดำเนินการโอนชื่อในโฉนดให้เรียบร้อยก่อน
4. ไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ไม่สามารถทำได้เด็ดขาด การนำที่ดินของผู้อื่นไปจำนองโดยพลการถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย และสัญญาที่ทำขึ้นจะเป็นโมฆะ
แบ่งที่ดินมรดกกันอย่างไร
แบ่งที่ดินมรดกกันอย่างไร 3 เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับมรดกที่ดิน
ขั้นตอนการจำนองที่ดินของผู้อื่นอย่างถูกต้อง
หากจำเป็นต้องใช้ที่ดินของคนอื่นจำนอง ควรดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมาย
- ให้เจ้าของกรรมสิทธิ์มาดำเนินการจำนองด้วยตัวเอง
- หากเจ้าของไม่สะดวก ต้องมีการจัดทำหนังสือมอบอำนาจ (แบบ ท.ด. 21) ให้เราดำเนินการแทน และต้องระบุให้ชัดเจนว่าเป็นการมอบอำนาจให้ “จำนองที่ดิน”
- จัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น เช่น บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านทั้งของเจ้าของที่ดินและผู้รับมอบอำนาจ รวมถึงโฉนดที่ดินตัวจริง
- การทำสัญญาจำนองต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และต้องเก็บสำเนาเอกสารทุกฉบับไว้เป็นหลักฐาน
ข้อควรระวัง จำนองโฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเรา
การนำโฉนดของผู้อื่นไปจำนองโดยไม่มีสิทธิ์หรือไม่มีการมอบอำนาจที่ถูกต้อง อาจมีผลทางกฎหมายร้ายแรง เช่น ความผิดฐานฉ้อโกงหรือปลอมแปลงเอกสาร ซึ่งมีโทษทั้งจำคุกและปรับ ดังนั้น จึงควรดำเนินการอย่างถูกต้องและโปร่งใส โดยทำธุรกรรมทุกขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน และเก็บเอกสารไว้เสมอ
สรุป โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม
โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม การนำโฉนดที่ดินที่ไม่ได้เป็นชื่อของเราไปจำนอง จะสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับมอบอำนาจหรือความยินยอมจากเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
หากไม่มีเอกสารยืนยันหรือไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ สัญญาจำนองจะเป็นโมฆะ ซึ่งเป็นไปตามมาตรา 705 และมาตรา 714 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และมีความผิดตามกฎหมายได้
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ
แชร์บทความนี้
ดูบทความอื่นที่เกี่ยวข้องกับแท็กด้านล่างนี้
บทความยอดนิยม
1
ฤกษ์ดีตุลาคม 2568 วันดีปี 2568 ขึ้นบ้านใหม่ วันไหนดี เสริมสิริมงคล
2
แผนที่รถไฟฟ้า BTS-MRT ฉบับสมบูรณ์ อัปเดตเส้นทาง-ราคา-เวลา ปี 2568
3
อัปเดต! ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ทุกธนาคาร
4
ดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์-ฝากประจำของแต่ละธนาคาร เดือนตุลาคม 2568
5
ขอลดดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) ธนาคารไหนดี 2568
ดูบทความเพิ่มเติม
02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team
กู้บ้านหลังที่ 2 ผ่านง่าย อัปเดตมาตรการ LTV ของ ธปท. ให้กู้ได้ 100%
กู้บ้านหลังที่ 2 มีเรื่องควรรู้อะไรบ้าง อัปเดตมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน ข้อควรพิจารณาต่าง ๆ และเทคนิคกู้บ้านผ่านง่าย
ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านกู้ร่วม
02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team
เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้ไม่ยากเกินจริง เพียงรู้เทคนิคนี้
เงินเดือน 20,000 ซื้อบ้าน 2 ล้าน เป็นไปได้ด้วยการวางแผนให้เป็นและเทคนิคการขอกู้เงินซื้อบ้าน การออมเงิน ซื้อสลากออมสิน ธนาคารออมสิน และเพิ่มรายรับ เพิ่มรายได้
ซื้อบ้านหลังแรกกู้ซื้อบ้านกู้ร่วม
02 ตุลาคม 2568 • DDproperty Editorial Team
บ้านชั้นเดียวยกสูง เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย และ 3 ข้อที่ควรระวังก่อนซื้อ
บ้านชั้นเดียวยกสูง เหมาะกับสภาพอากาศประเทศไทยหรือไม่ น่าซื้อไหม มีลักษณะอย่างไร ราคาถูกกว่าบ้าน 2 ชั้น บ้าน 3 ชั้น หรือไม่ เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย ข้อควรระวัง
ซื้อบ้านหลังแรกบ้าน 2 ชั้นบ้าน 3 ชั้นโหลดบทความถัดไป
คำถามยอดนิยม
โฉนดที่ดินไม่ใช่ชื่อเราจํานองได้ไหม
Try our mobile apps
Follow us
PropertyGuru Group
ติดต่อเรา
แสดงความคิดเห็นเว็บไซต์ในเครือ
DDproperty.com – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-เช่าเพื่ออยู่อาศัย หรือลงทุน บนเว็บไซต์ DDproperty คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งประกาศขาย หรือให้เช่า บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ หอพัก และตึกแถว อาคารพาณิชย์ หลากหลายรายการ รวมทั้งโครงการใหม่
อ่านเพิ่มเติม
DDproperty
View More
อสังหาฯ ประกาศขาย
View More
อสังหาฯ สำหรับเช่า
View More
บ้านโครงการใหม่ ในประเทศไทย
ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่
View More
ประกาศขายยอดนิยม
ขายคอนโด ขายดาวน์ ราคาต่ำกว่าล้าน
View More
ประกาศให้เช่ายอดนิยม
View More
ทำเล ที่น่าสนใจ
View More
เครื่องมือ
View More
นโยบายการใช้งานที่ยอมรับได้ข้อตกลงและเงื่อนไขนโยบายความเป็นส่วนตัวเงื่อนไขการซื้อขาย
