คอนโดปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมายไหม 7 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ
อัปเดตล่าสุด 23 กันยายน 2568 • ใช้เวลาอ่าน 1 นาทีผู้เช่า
คอนโดปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมายไหม สำหรับเจ้าของคอนโดในเมืองท่องเที่ยวที่มีความต้องการเช่าสูง หลายคนอาจกำลังมองหาช่องทางสร้างรายได้ด้วยการปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มต่าง ๆ แต่ก็มีคำถามตามมาว่า คอนโดปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมายไหม
บทความนี้จะสรุปคำตอบให้ชัดเจน พร้อมอธิบายเหตุผล ข้อกฎหมาย และความเสี่ยงที่คุณอาจต้องเจอ เพื่อให้ตัดสินใจลงทุนได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย
คอนโดปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมายไหม
ปล่อยเช่ารายวัน “ผิดกฎหมาย” หากไม่ได้มีการขออนุญาตให้เป็นโรงแรมอย่างถูกต้อง
ตามพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ได้กำหนดว่า การให้เช่าที่พักอาศัยที่มีระยะเวลาน้อยกว่า 30 วัน ถือว่าเป็นการประกอบกิจการโรงแรม หากเจ้าของห้องชุดนำห้องไปปล่อยเช่าในลักษณะนี้โดยไม่ได้จดทะเบียน จะเข้าข่ายกระทำผิดกฎหมายทันที
บทลงโทษ : เจ้าของห้องที่ฝ่าฝืนอาจต้องถูกปรับสูงสุดไม่เกิน 20,000 บาท และมีคำสั่งให้หยุดการปล่อยเช่าทันที
ทำไมคอนโดถึงห้ามปล่อยเช่ารายวัน
นอกจากรู้เรื่องข้อกฎหมาย คอนโดปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมายไหม แล้ว การปล่อยเช่ารายวันยังส่งผลกระทบโดยตรงต่อการบริหารจัดการของคอนโดและคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยส่วนใหญ่ด้วย
1. ผลกระทบต่อความปลอดภัย
คอนโดถูกออกแบบมาเพื่อเป็นที่พักอาศัยระยะยาว ไม่ใช่โรงแรมที่มีการเข้า-ออกของผู้คนจำนวนมากและตลอดเวลา การปล่อยเช่ารายวันอาจส่งผลต่อความปลอดภัย และเสี่ยงต่อการเกิดอาชญากรรมหรือเหตุไม่พึงประสงค์ได้
2. รบกวนความสงบสุขของเพื่อนบ้าน
การเข้าออกของผู้เช่ารายวันที่ไม่ใช่คนเดิม ๆ อาจก่อให้เกิดความไม่เป็นระเบียบ เช่น การใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่างไม่เหมาะสม หรือสร้างเสียงดังรบกวน จนอาจนำไปสู่ปัญหาความขัดแย้งกับลูกบ้านคนอื่น ๆ
ปัญหาเพื่อนบ้าน
ปัญหาเพื่อนบ้าน ใช้กฎหมายช่วยอะไรได้บ้าง
7 เรื่องที่เจ้าของคอนโดต้องรู้ก่อนคิดปล่อยเช่ารายวัน
ก่อนตัดสินใจนำห้องไปปล่อยเช่ารายวัน จึงมีข้อควรพิจารณา ดังนี้
1. ผิดกฎหมายโรงแรมอย่างชัดเจน : การกระทำนี้เข้าข่ายผิดกฎหมายตาม พ.ร.บ. โรงแรม
2. ผิดข้อบังคับของนิติบุคคล : คอนโดส่วนใหญ่มีข้อบังคับที่ห้ามการปล่อยเช่ารายวันอย่างชัดเจน
3. มีโทษปรับสูงและถูกจับจริง : มีกรณีตัวอย่างที่เจ้าของห้องถูกจับและถูกปรับจริง
4. ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้านย่ำแย่ : อาจถูกเพื่อนบ้านร้องเรียนหรือแจ้งความได้
5. เสี่ยงต่อทรัพย์สิน : การที่มีผู้เช่าเข้าออกบ่อยครั้ง เพิ่มความเสี่ยงต่อการสูญหายหรือเสียหายของทรัพย์สินในห้อง
6. กระทบชื่อเสียงของโครงการ : การปล่อยเช่าผิดกฎหมายอาจทำให้ชื่อเสียงของคอนโดเสียหายและส่งผลต่อราคาห้องในระยะยาว
7. รายได้ไม่แน่นอน : การปล่อยเช่ารายวันมีรายได้ไม่สม่ำเสมอเท่ากับการปล่อยเช่าระยะยาว
Rental Yield คืออะไร
Rental Yield คืออะไร 3 วิธีคิด Rental Yield ลงทุนปล่อยเช่าอสังหาฯ
วิธีปล่อยเช่าอย่างไร ไม่ผิดกฎหมาย
– ปล่อยเช่ารายเดือน 6 เดือน หรือ 1 ปีขึ้นไป ซึ่งเป็นวิธีที่ถูกต้องตามกฎหมาย
– ปล่อยเช่าแบบระยะกลาง (เช่าอย่างน้อย 30 วันขึ้นไป)
– ใช้เอเจนต์คัดกรองหาผู้เช่าที่ต้องการอยู่อาศัยในระยะยาว
วิธีนี้จะช่วยให้คุณมีรายได้ที่มั่นคงและไม่ผิดกฎหมาย และไม่ต้องกังวลเรื่องปัญหาจุกจิกอีกด้วย
ค้นหานายหน้า
ค้นหานายหน้าที่จะมาช่วยคุณเรื่องซื้อ-ขาย-เช่า
สรุป คอนโดปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมายไหม ปล่อยเช่าอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
คอนโดปล่อยเช่ารายวันผิดกฎหมายไหม คำตอบชัดเจนคือ “ผิดกฎหมาย” เว้นแต่ว่าโครงการนั้นจะจดทะเบียนเป็นโรงแรมอย่างถูกต้อง การฝ่าฝืนไม่เพียงเสี่ยงถูกปรับ แต่ยังส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยในคอนโด
ดังนั้น หากต้องการลงทุนในคอนโดให้เกิดประโยชน์สูงสุดและมีความปลอดภัย การเลือกปล่อยเช่าระยะยาวจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด ที่จะช่วยสร้างรายได้สม่ำเสมอและสบายใจกว่าในระยะยาว
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ
